Ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης vs Δήλωση myAADE: Οι κρίσιμες νομικές διαφορές
Το ιδιωτικό συμφωνητικό είναι η ουσιαστική νομική σύμβαση που καθορίζει τα δικαιώματα, τις υποχρεώσεις, την εγγύηση και τους ειδικούς όρους. Η δήλωση στο myAADE είναι απλώς φορολογική γνωστοποίηση των βασικών στοιχείων της μίσθωσης προς το κράτος.
ΠΟΛ 1162/2018: Υποχρεωτική υποβολή στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
Αστικός Κώδικας: Το ιδιωτικό συμφωνητικό παράγει δεσμευτικά ενοχικά δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Ασφαλής αποθήκευση πρωτότυπου PDF συμφωνητικού και καταγραφή αριθμού πρωτοκόλλου ΑΑΔΕ.
1. Τι είναι το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης Το ιδιωτικό συμφωνητικό (μισθωτήριο συμβόλαιο) συντάσσεται βάσει του Αστικού Κώδικα και περιέχει τους αναλυτικούς όρους της μίσθωσης: - Διάρκεια και δυνατότητες ανανέωσης ή καταγγελίας - Ποσό εγγύησης και όροι επιστροφής της - Χρήση του μισθίου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κατοικίδια κ.λπ.) - Κατανομή κοινοχρήστων και δαπανών συντήρησης - Ρήτρες αναπροσαρμογής μισθώματος και ποινικές ρήτρες.
2. Τι είναι η δήλωση myAADE (Πληροφοριακά Στοιχεία Μίσθωσης) Η ηλεκτρονική υποβολή στο myAADE δεν αποτελεί σύμβαση αλλά φορολογική δήλωση. Περιλαμβάνει μόνο βασικά δεδομένα: ΑΦΜ μερών, στοιχεία ακινήτου (ΑΤΑΚ), ποσό μισθώματος και διάρκεια. Δεν περιέχει τις ειδικές ρήτρες, την κατάσταση του ακινήτου ή τους κανόνες της πολυκατοικίας.
3. Γιατί χρειάζονται και τα δύο; - **Χωρίς την απαιτούμενη δήλωση ΑΑΔΕ**: Μπορεί να προκύψουν φορολογικές ή διαδικαστικές συνέπειες. Οι ακριβείς συνέπειες, προθεσμίες και τυχόν δικαστικές ενέργειες εξαρτώνται από την περίπτωση και πρέπει να ελέγχονται με τις ισχύουσες οδηγίες της ΑΑΔΕ ή επαγγελματία νομικό/φοροτεχνικό. - **Χωρίς ιδιωτικό συμφωνητικό**: Σε περίπτωση διαφωνίας (π.χ. για ζημιές, εγγύηση ή κοινόχρηστα), ισχύουν μόνο οι γενικές διατάξεις του νόμου και λείπουν οι κρίσιμες ειδικές συμφωνίες των μερών.
Πώς το ENOIKON γεφυρώνει το κενό Το ENOIKON παρέχει τη σύνταξη, αρχειοθέτηση και ψηφιακή υπογραφή του πλήρους ιδιωτικού συμφωνητικού, καθοδηγώντας παράλληλα τον ιδιοκτήτη για τα στοιχεία που πρέπει να καταχωρίσει στην ΑΑΔΕ.
Συχνές Ερωτήσεις
Αν αποδεχτώ τη δήλωση στο Taxisnet, σημαίνει ότι υπέγραψα και το συμφωνητικό;
Η δήλωση στο myAADE και το ιδιωτικό συμφωνητικό εξυπηρετούν διαφορετικούς σκοπούς. Για το αν απαιτείται συγκεκριμένος τύπος ή υπογραφή στη δική σας μίσθωση, ελέγξτε τις ισχύουσες απαιτήσεις και τους όρους της σύμβασης.
* Οι πληροφορίες παρέχονται για ενημερωτικούς σκοπούς. Το ENOIKON δεν υποκαθιστά δικηγόρο ή φοροτεχνικό σύμβουλο.
Διαχειριστείτε τις μισθώσεις σας απλά και με διαφάνεια
Δοκιμάστε το ENOIKON δωρεάν. Όλα τα έγγραφα, οι πληρωμές και η επικοινωνία σε ένα μέρος.
Έναρξη δωρεάν τώρα