Πώς οργανώνονται τα κοινόχρηστα πολυκατοικίας: Κανονισμός, χιλιοστά και έκδοση λογαριασμών
Τα κοινόχρηστα οργανώνονται με βάση τον πίνακα ποσοστών (χιλιοστά) της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Οι δαπάνες κατανέμονται ανά κατηγορία (γενικά, θέρμανση, ανελκυστήρας).
Νόμος 3741/1929 περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους.
Π.Δ. 27.9/7.11.1985 για την τεχνική κατανομή δαπανών κεντρικής θέρμανσης.
Υπολογισμός χιλιοστών, έκδοση περιόδων και επίσημες διορθώσεις (Adjustments) χωρίς αλλοίωση ιστορικού.
1. Το νομοθετικό πλαίσιο: Νόμος 3741/1929 Η ιδιοκτησία κατ' ορόφους στην Ελλάδα διέπεται από τον Νόμο 3741/1929 και τα σχετικά άρθρα του Αστικού Κώδικα (1002, 1117 ΑΚ). Κάθε διαμέρισμα διαθέτει συγκεκριμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και των κοινοχρήστων χώρων, εκφρασμένα σε χιλιοστά (‰).
2. Οι βασικές κατηγορίες κατανομής - **Γενικά κοινόχρηστα**: Καθαριότητα, ρεύμα κλιμακοστασίου, ύδρευση κοινόχρηστη, συντήρηση κήπου. Κατανέμονται βάσει των γενικών χιλιοστών. - **Ανελκυστήρας**: Συντήρηση και ηλεκτρικό ρεύμα ασανσέρ. Συχνά τα ισόγεια ή υπόγεια απαλλάσσονται ή έχουν μειωμένα χιλιοστά βάσει του κανονισμού. - **Θέρμανση**: Κατανέμεται είτε βάσει ωρομετρητών/θερμιδομετρητών (με πάγιο και μεταβλητό σκέλος βάσει του Π.Δ. 27.9/7.11.1985) είτε βάσει χιλιοστών θέρμανσης σε παλαιότερες εγκαταστάσεις. - **Ειδικές δαπάνες / Έργα**: Επισκευές που εγκρίνονται από τη Γενική Συνέλευση.
3. Διορθώσεις και πιστωτικά/χρεωστικά υπολείμματα Συχνά μετά την έκδοση μιας περιόδου κοινοχρήστων προκύπτει ανάγκη διόρθωσης (π.χ. εκπρόθεσμος λογαριασμός ΕΥΔΑΠ ή λάθος καταμέτρησης). Στο ENOIKON, η αρχική περίοδος παραμένει ιστορικά αμετάβλητη και οι διορθώσεις εισάγονται ως επίσημα χρεωστικά/πιστωτικά συμπληρώματα (Adjustments) με πλήρη αιτιολόγηση.
Συχνές Ερωτήσεις
Μπορεί ένας ένοικος να αρνηθεί να πληρώσει κοινόχρηστα;
Μια αμφισβητούμενη ή ανεξόφλητη χρέωση δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως αυτόματα εκτελεστή μέσα από το ENOIKON. Η ύπαρξη και ο υπόχρεος της οφειλής εξαρτώνται από τον κανονισμό, τα παραστατικά και τις λοιπές περιστάσεις. Τυχόν δικαστική διεκδίκηση, όπως αίτηση για διαταγή πληρωμής όπου συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις, ακολουθεί ξεχωριστή νομική διαδικασία.
* Οι πληροφορίες παρέχονται για ενημερωτικούς σκοπούς. Το ENOIKON δεν υποκαθιστά δικηγόρο ή φοροτεχνικό σύμβουλο.
Διαχειριστείτε τις μισθώσεις σας απλά και με διαφάνεια
Δοκιμάστε το ENOIKON δωρεάν. Όλα τα έγγραφα, οι πληρωμές και η επικοινωνία σε ένα μέρος.
Έναρξη δωρεάν τώρα