Συγκατοίκηση και επιμερισμός ενοικίου: Εις ολόκληρον ευθύνη και εσωτερική κατανομή
Απέναντι στον ιδιοκτήτη, οι συγκατοίκητοι που υπογράφουν το μισθωτήριο ευθύνονται συνήθως εις ολόκληρον για το σύνολο του ενοικίου. Εσωτερικά, το ποσό μοιράζεται όπως έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους.
Άρθρο 481 Αστικού Κώδικα: Παθητική εις ολόκληρον ενοχή έναντι του εκμισθωτή.
Έγγραφη συμφωνία συγκατοίκησης για τον ακριβή επιμερισμό ενοικίου και λογαριασμών κοινής ωφέλειας.
Υπολογισμός προσωπικού μεριδίου συγκατοίκου (Roommate share tracking) στο ENOIKON.
Εις ολόκληρον ενοχή (άρθρα 481 επ. ΑΚ) Όταν περισσότεροι ενοικιαστές συμβάλλονται στο ίδιο μισθωτήριο, κατά κανόνα ορίζεται ότι ευθύνονται «εις ολόκληρον». Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει ολόκληρο το ποσό του ενοικίου από οποιονδήποτε από τους συγκατοίκους, ανεξάρτητα από το πώς έχουν συμφωνήσει να μοιράζουν τα έξοδα.
Η εσωτερική σχέση μεταξύ των συγκατοίκων Στη μεταξύ τους σχέση (άρθρο 487 ΑΚ), οι συμμισθωτές ευθύνονται κατά ίσα μέρη, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά (π.χ. λόγω μεγαλύτερου δωματίου ή ιδιωτικού μπάνιου). Αν ένας συγκάτοικος πληρώσει ολόκληρο το ενοίκιο, έχει δικαίωμα αναγωγής κατά των υπολοίπων για το μέρος που τους αναλογεί.
Πώς το διαχειρίζεται το ENOIKON - **Συνολική οφειλή διαμερίσματος**: Ο ιδιοκτήτης βλέπει την ενιαία κατάσταση του ακινήτου. - **Επιμερισμός ανά συγκάτοικο (Roommate Shares)**: Κάθε συγκάτοικος βλέπει στην εφαρμογή το δικό του προσωπικό μερίδιο στο ενοίκιο και στα κοινόχρηστα. - **Ατομικές πληρωμές**: Οι καταβολές κάθε συγκατοίκου καταγράφονται ξεχωριστά, διατηρώντας σαφή εικόνα της εσωτερικής κατανομής.
Συχνές Ερωτήσεις
Αν ένας συγκάτοικος φύγει χωρίς να πληρώσει, τι γίνεται;
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει το υπόλοιπο από τους υπόλοιπους συμμισθωτές. Οι υπόλοιποι έχουν δικαίωμα να διεκδικήσουν δικαστικά το ποσό από τον αποχωρήσαντα.
* Οι πληροφορίες παρέχονται για ενημερωτικούς σκοπούς. Το ENOIKON δεν υποκαθιστά δικηγόρο ή φοροτεχνικό σύμβουλο.
Διαχειριστείτε τις μισθώσεις σας απλά και με διαφάνεια
Δοκιμάστε το ENOIKON δωρεάν. Όλα τα έγγραφα, οι πληρωμές και η επικοινωνία σε ένα μέρος.
Έναρξη δωρεάν τώρα