Συνιδιοκτησία και ενοίκιο: Πώς εισπράττεται και κατανέμεται μεταξύ συνιδιοκτητών
Σε ακίνητο με περισσότερους ιδιοκτήτες, το ενοίκιο ανήκει σε όλους κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους. Μπορεί να εισπράττεται σε κοινό λογαριασμό, να κατανέμεται από εξουσιοδοτημένο διαχειριστή, ή να καταβάλλεται χωριστά σε κάθε συνιδιοκτήτη.
Άρθρο 786 Αστικού Κώδικα: Δικαίωμα καρπών ανάλογα με τη μερίδα.
Αυτόματος επιμερισμός είσπραξης και δικαιώματα πρόσβασης συνιδιοκτητών (Co-owner Access).
Έγγραφη συμφωνία μεταξύ συνιδιοκτητών για τον ορισμό διαχειριστή είσπραξης.
Το νομικό καθεστώς της κοινωνίας δικαιώματος (άρθρα 785 επ. ΑΚ) Όταν ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα (π.χ. αδέλφια από κληρονομιά ή σύζυγοι), υφίσταται κοινωνία δικαιώματος. Κάθε συνιδιοκτήτης δικαιούται ανάλογο μέρος από τους καρπούς (τα μισθώματα) του κοινού ακινήτου.
Τρόποι είσπραξης του ενοικίου 1. **Κοινός τραπεζικός λογαριασμός**: Οι συνιδιοκτήτες διατηρούν κοινό λογαριασμό στον οποίο ο ενοικιαστής καταθέτει το συνολικό ποσό. 2. **Εξουσιοδοτημένος συνιδιοκτήτης / διαχειριστής**: Ένας εκ των συνιδιοκτητών εισπράττει το σύνολο και κατόπιν αποδίδει στους υπόλοιπους το μερίδιο που τους αναλογεί. 3. **Ξεχωριστές καταβολές**: Ο ενοικιαστής κάνει πολλαπλές μεταφορές, καταθέτοντας σε κάθε συνιδιοκτήτη το ακριβές ποσό που αντιστοιχεί στο ποσοστό του.
Πώς το διαχειρίζεται το ENOIKON Το ENOIKON υποστηρίζει βασικές ροές συνιδιοκτησίας: - Καταγράφονται όλα τα πρόσωπα και τα ποσοστά ιδιοκτησίας (π.χ. 50% - 50%). - Κάθε συνιδιοκτήτης αποκτά πρόσβαση στο ακίνητο με αυστηρά απομονωμένα δικαιώματα (βλέπει μόνο τα οικονομικά στοιχεία του κοινού ακινήτου και όχι άλλα ακίνητα του διαχειριστή). - Υπολογίζεται αυτόματα η αναλογία κάθε συνιδιοκτήτη σε κάθε είσπραξη.
Συχνές Ερωτήσεις
Μπορεί ένας συνιδιοκτήτης να νοικιάσει το ακίνητο μόνος του;
Για πράξεις τακτικής διοίκησης (όπως η εκμίσθωση) απαιτείται απόφαση της πλειοψηφίας των μερίδων (άρθρο 789 ΑΚ) ή παροχή σχετικής πληρεξουσιότητας.
* Οι πληροφορίες παρέχονται για ενημερωτικούς σκοπούς. Το ENOIKON δεν υποκαθιστά δικηγόρο ή φοροτεχνικό σύμβουλο.
Διαχειριστείτε τις μισθώσεις σας απλά και με διαφάνεια
Δοκιμάστε το ENOIKON δωρεάν. Όλα τα έγγραφα, οι πληρωμές και η επικοινωνία σε ένα μέρος.
Έναρξη δωρεάν τώρα